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http://news.beiww.com/ 2017-12-16 05:20:37  来源: 雅安日报/北纬网

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原标题:住建部支持京沪共有产权住房试点 关注龙头房企

  证券时报09月21日讯 住建部21日发文称,目前,北京市、上海市积极发展共有产权住房,取得了阶段性成效。北京市制定《共有产权住房管理暂行办法》,明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标,着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套,并明确了下一步发展目标,着力改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件。经研究,决定在北京市、上海市开展共有产权住房试点。

共有产权住房开发,就是政府为了保障具有一定的支付能力,但又很难负担房价的居民,为其阶段性提供资金,并拥有其所居住房屋的部分产权的制度。

中信证券认为,共有产权房是一种贴补夹心层有效办法,是现有住房供应体系的良性补充,或将全国推广。至于定价合理性和房源选择问题,应该可以用“明标准,宽准入,配套开发”的办法来解决。对房地产企业来说,改革可能意味着新的业务机会,社会责任和股东利益的一致化以及社会舆论压力的缓解。改革是地产股在二级市场价值重现的催化剂。

首创证券认为,共有产权是真正意义上介于租赁市场和交易市场的中间状态,既能防止过度交易,回归保障居住属性,又能以一定的所有权保障参与主体的权益和效用,突破了此前产权价值0和1的绝对分割状态。但是未来推广难度依然较大,取决于供给机制的规范程度,定价机制和产权分割的严谨测算,以及后续交易和循环机制的严格监督。联系此前一系列的鼓励租赁业发展的行业政策,该机构认为背后逻辑是行业自身规范发展的内生需要,分流行业单一需求结构的需求,新一轮人口争夺战中人才筛选机制的优化以及由此带来的城市资源分配体系的重构。建议关注:(1)轻资产服务商以及率先布局长租公寓的龙头房企;(2)管理层所期望出现的专业运营主体,看好同地方政府业务密切的国资房企;(3)具有杠杆空间和专业资产管理能力的房地产基金。

民生证券认为,推出共有产权住房,贯彻落实了习近平总书记关于“房子是用来住的,不是用来炒的”的总体方针,大幅降低了购房门槛,是房地产市场长效调控机制的重要组成部分。在长效调控机制下,由于龙头房企在融资能力、拿地机会、开发销售能力上的优势日益凸显,行业集中度加速提升。建议投资者持续关注龙头房企行业集中度提升的投资机会,建议关注招商蛇口、万科A、金地集团。此外建议关注在北京参与保障房建设项目较多的首开股份、北京城建。返回搜狐,查看更多

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